BERLIN WOHNEN AM BUCKOWER DAMM

Beschränkte Ausschreibung nach VgV
Ausloberin Berlinovo Projektentwicklung
Mit Schönherr Landschaftsarchitekten
Dezember 2021

 

Städtebau

Das zu betrachtende Baufeld der Berlinovo am Buckower Damm besteht aus einer vorwiegend vier- bis sechsgeschossigen in Zeilenbauweise errichtete Wohnsiedlung der 1960er Jahre. Auf den bestehenden Parkplätzen an den beiden Enden der Wohnsiedlung sowie mittig gelegen am Dachdeckerweg, soll die Wohnsiedlung erweitert werden. Der Entwurf setzt städtebaulich zwei gegliederte sechsgeschossige Solitärgebäude an die Enden der bestehenden Wohnsiedlung und schafft im Süden und Norden klare städtebauliche Akzente gegenüber den ehemaligen Bunkeranlagen/Einfamilienhäuser. Mittig am Dachdeckerweg wird die bestehende Wohnsiedlung mit einer Zeilenbauung städtebaulich vervollständigt und mit einer Durchfahrt für den Dachdeckerweg geplant.

Der nördliche Baukörper nimmt in der Gebäudeflucht am Buckower Damm auf die Zeilenbebauung Nr. 93 Bezug. Der südliche Baukörper ist mit ähnlichem Abstand zum Buckower Damm orientiert. Die Neubauten halten die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken mit acht Meter Abstand ein. Die Vorgartenzone entlang des Buckower Damm bleibt unverändert als Grünraum erhalten.

Gebäudeentwurf und Konstruktion

Die Gebäudeentwürfe basieren auf der Konzeption von Raummodulen in Holzbauweise. Die Baukonstruktion wird zum gestalterischen Element und zeichnet sich sowohl innenräumlich als auch an der Fassade nach außen ab.

Die Gebäude werden ohne Unterkellerung geplant. Die Erdgeschossräumlichkeiten haben eine Lichte Raumhöhe von 3,80 Meter, sind dadurch flexibel Nutzbar und können jederzeit an die Bedürfnisse angepasst werden. Im nördlichen und südlichen Baukörper sind die Gewerbeeinheiten platziert. Die Kita, ein Café und ein Nachbarschaftstreff sind zentral in der Wohnsiedlung am Dachdeckerweg angeordnet. An den Gebäudeeingangshallen sind innenliegend Fahrradstellplätze und gemeinschaftliche Nutzungen wie ein Waschsalon und Co-Working situiert.

Im Erdgeschoss sind partiell auch PKW-Stellplätze als Doppelparkersystem einseitig in das Gebäude integriert.

Die Raummodule für die 1- und 2-Zimmerwohnungen stapeln sich über fünf Geschosse auf dem als Sockel ausgebildeten Erdgeschoss. Die beiden Gebäude im nördlichen und südlichen Grundstückbereich sind identisch, durch die Modulbauweise räumlich gegliedert, reagieren auf die äußeren Begebenheiten und orientieren sich nach Süden, Osten und Westen. Die Haupterschließung ist zentral, ein zweiter Rettungsweg wird über die Außentreppe (Gartentreppe) gewährleistet. Die Abstellräume für jede Wohnung sind in einem eigenem Raummodul pro Geschoss untergebracht.

Das Zeilengebäude ist wie der Bestand als Mittelflurerschließung mit zwei gebauten Rettungswegen und Wohnungen in Ost- und Westausrichtung geplant. Der Haupteingang in das Gebäude ist südlich des Dachdeckerweges und durch den Einschnitt des Gebäudevolumens an der Durchfahrt klar erkennbar. Am nördlichen Gebäudeende sind die Abstellräume für jede Wohnung pro Geschoss platziert.

Die Dächer sind als Retentionsdach begrünt für die Regenwasserrückhaltung konzipiert und mit Photovoltaikpaneelen für die Mieterstromerzeugung bestückt.

Raummodule

Die Raummodule sind aus Brettsperrholzplatten im Werk komplett mit Innenausbau, Oberflächen, Duschbad, Fenster und Holzfassade gefertigt. Die Lieferung und Montage auf der Baustelle erfolgt just-in-time, Witterungsunabhängig, in hoher Qualität und schneller Bauzeit. Mit der ökologischen Holzbauweise wird der gewünschte KfW-55 Energiestandard erreicht und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen.

Der Entwurf bietet insgesamt 175 Wohneinheiten, davon sind 90 Stk. 1-Zimmer-Wohnungen, 70 Stk. 2-Zimmer-Wohnungen, 5 Stk. 3-Zimmer-Wohnungen und 10 Stk. 1-Zi-Mikrowohnungen. Der modulare Entwurf ermöglicht einen flexiblen Wohnungsmix der bei Bedarf angepasst werden kann.

Freianlagen

Der charakteristische durchgehende Vorgartenbereich mit gewachsenen Bäumen und Heckenbepflanzungen entlang des Buckower Damm bleibt im Bestand unverändert. Es werden keine Parkplätze oder Nebenanlagen in den bestehenden Vorgartenbereichen platziert. Es sind auch keine neuen Gehwegüberfahrten als Zufahrt erforderlich. In südlichen und nördlichen Bereich bleibt ein Großteil der Parkplatzflächen erhalten und wird mit Gebäudeintegrierten Parkplätzen erweitert. Eine Entsiegelung der Parkplatzoberflächen wird vorgeschlagen. Die nördlichen und östlichen Außenflächen um das Gebäude werden als Wiese mit den erforderlichen Kinderspielflächen angelegt. Das Zeilengebäude mit der Kita im Erdgeschoss hat eine Zufahrt mit Vorplatz an der Ecke Buckower Damm / Dachdeckerweg. Zur ruhigen Ostseite ist die Kita-Spielfläche angeordnet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachdeckerweges ist der Zugang zum Haupteingang des Gebäudes. Rückwärtig ist über eine neue Zufahrt die bestehende aber neu organisierte Parkplatzfläche erreichbar. Insgesamt entstehen 95 PKW-Stellplätze.

Die drei neuen Wohngebäude nehmen sehr viel Rücksicht auf die Bestandsbäume, es müssen lediglich 17 Bäume gefällt werden.